― 解体業者の現場から見える未来 ―
日本全国で空き家問題が深刻化する中、山口県も例外ではありません。むしろ人口減少と高齢化が早く進む地方県である山口県は、2030年に向けて空き家問題がより顕在化する地域の一つと言えます。
私たち解体業者の立場から見ても、この数年で空き家を巡る状況は大きく変化しており、2030年に向けてその流れはさらに加速すると感じています。
山口県の空き家は年々増え続けている
空き家の現状を語るうえで欠かせないのが、公的データです。
総務省が公表している「住宅・土地統計調査」によると、全国的に空き家数・空き家率は増加傾向にあり、山口県も例外ではありません。
👉 空き家数・空き家率の推移（外部リンク）
総務省統計局｜住宅・土地統計調査
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html
このデータを見ると、山口県では
・人口減少
・高齢者世帯の増加
・相続後に使われない住宅の増加
といった要因が重なり、今後も空き家は減るどころか増え続けると予測されています。
特に宇部市・山口市・美祢市・萩市・長門市などでは、市街地を少し外れたエリアや旧来の住宅団地で空き家が目立つようになってきました。
2030年、空き家は「問題」から「判断を迫られる資産」へ
2030年頃には、団塊ジュニア世代が相続の中心世代になります。
つまり、「実家を相続したが住まない」「県外に住んでいて管理できない」というケースが一気に増える時代です。
空き家は放置すればするほど
・建物の劣化
・固定資産税の支払い
・草木や倒壊リスク
・近隣トラブル
といった問題を抱えるようになります。
さらに、空家等対策特別措置法の影響で、管理不全な空き家は行政指導の対象になる可能性もあります。
2030年は、空き家を「どう処理するか」を先延ばしにできない時代になると言えるでしょう。
解体業者として実感する「解体依頼の増加」
私たち解体業者の現場感覚として、ここ数年で明らかに変わったことがあります。
それは、空き家解体の相談・依頼が年々増えているという事実です。
以前は
「とりあえず残しておく」
「将来誰かが住むかもしれない」
という理由で空き家を解体しない方が多くいらっしゃいました。
しかし現在は、
・売れない
・管理できない
・固定費だけかかる
という理由から、解体を前向きに検討する方が明らかに増えています。
特に相続後3年以内に
「解体して整理したい」
「更地にして売却したい」
という相談が増えているのが特徴です。
土地価格の変化が「空き家解体」を後押ししている
ここで注目すべきなのが、土地価格の動きです。
山口県全体で見ると地価は大きく上昇しているわけではありませんが、
・市街地
・駅周辺
・幹線道路沿い
・住宅需要のあるエリア
では、土地価格が持ち直してきている地域もあります。
こうしたエリアでは
「古家付きでは売れないが、更地なら話が進む」
「建物があると買主が決断しづらい」
というケースが非常に多く、空き家を壊して土地として売却するパターンが増えています。
これは不動産会社・解体業者双方の共通認識であり、2030年に向けてさらに一般化すると考えられます。
山口県では「解体して更地」が合理的な選択肢になる
山口県の不動産市場の特徴として、
✔ 中古住宅需要が限定的
✔ 新築志向が根強い
✔ 建物価値が付きにくい
という現実があります。
そのため、築年数が古い空き家は
「家として売る」よりも「土地として売る」方が合理的なケースが非常に多いのです。
解体して更地にすることで
・土地の用途が広がる
・買主が検討しやすくなる
・売却までの期間が短くなる
といったメリットがあります。
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・空き家を売却するか解体するか迷ったときの判断基準
このように、空き家解体は単なる「取り壊し」ではなく、不動産を動かすための重要なプロセスになっています。
位置情報から見る空き家問題（山口県内）
実際の相談が多いエリアとしては、
・山口県宇部市
・山口市中心部および郊外
・美祢市の旧住宅地
・萩市の旧市街
・長門市の山間部
などが挙げられます。
特に県外に相続人が住んでいるケースでは、管理が難しく、解体の相談につながりやすい傾向があります。
2030年に向けて必要なのは「早めの判断」
2030年の山口県では、
空き家は「珍しい存在」ではなく、「当たり前の課題」になります。
重要なのは、
・放置するのか
・活用するのか
・売却するのか
・解体して整理するのか
を早い段階で判断することです。
解体は決断ではなく、あくまで選択肢の一つです。
しかし、選択肢を正しく知るためには、専門家への相談が欠かせません。
空き家でお悩みの方はブラストへご相談ください
ブラストでは、
✔ 空き家解体
✔ 相続後の整理
✔ 解体費用のご相談
✔ 更地後の活用・売却の方向性
まで、ワンストップでご相談いただけます。
2030年を迎える前に、
「今どうすべきか」を一緒に整理しませんか？
空き家は放置すれば負担になりますが、
正しく向き合えば次の一歩につながる資産にもなります。
山口県の空き家問題は、現場を知る解体業者だからこそ伝えられることがあります。
ぜひ一度、ブラストへお気軽にご相談ください。
