山口県で「営業を止めずに解体したい」方必見。騒音・粉じん・臭い・安全対策など、営業中のテナント解体で注意すべきポイントを専門業者BLASTが徹底解説！
はじめに
飲食店・美容室・物販店などの商業テナントでは、営業を止めずに改装や原状回復のための解体を希望されるケースが山口県でも増えています。
結論から言えば、営業中のテナントでも解体工事は可能です。
ただし、通常の仕上げ撤去やスケルトン工事とは比較にならないほど緻密な配慮と工程管理が求められます。
本記事では、山口県で多数のテナント解体を手掛けてきたBLASTが、営業中の解体工事における重要ポイントをわかりやすく解説します。
営業中のテナントでも解体工事は可能？
結論：可能ですが、難易度は高いです。
山口県内の商業施設（ゆめタウン、サンパーク、フジグラン、ロードサイド複合テナントなど）では、
共用部を止められないため、
夜間に壊す作業、日中は静音の手作業
という組み合わせで進めることが多いです。
主なケース例
- 隣接テナントが通常営業中
- 商業施設共用部を稼働させながら区画解体
- 夜間に工具使用、日中は静音施工
- 一部だけ先行して“部分解体”を行う
営業を止めにくい飲食店・美容室・クリニックなどでは、営業中解体の需要が急増しています。
営業中テナント解体で必ず押さえるべき注意点
騒音・振動の徹底対策
もっともトラブルになりやすいのが騒音と振動です。
特にインパクトドライバーや電動ハンマーなどの工具使用時は要注意。
対策例
- 防音パネル・二重養生で区画全体を包む
- 騒音作業は閉店後に集中
- 手作業での分割解体
- 騒音規制（デシベル制限）の遵守
山口市や宇部市では、管理会社から「騒音許容範囲」の書面提出を求められるケースもあります。
粉じん・臭い（接着剤・ボンド）の抑制
解体現場では粉じんより臭いトラブルのほうが深刻です。
飲食店や美容室が隣接している場合、少しの臭い漏れも営業妨害になりかねません。
対策
- 散水と集じん機の併用
- HEPAフィルター付き集じん機の導入
- ボンド臭作業は閉店後に実施
- 開口部密閉・負圧管理で臭いを封じる
特にロードサイド店舗が多い山口県では、風向き・換気方向の把握が重要です。
隣接テナントとの事前コミュニケーション
営業中解体で最も大切なのは「根回し力」。
トラブルの9割は事前説明不足が原因です。
やるべきこと
- 隣接店舗への事前挨拶・工事説明
- 騒音時間帯の明示
- 工程ごとの影響を事前連絡
- クレーム窓口を一本化
山口県内では地元不動産会社や施設管理会社が介入するため、調整不足は工事停止に直結します。
安全管理・搬出動線の確保
営業中はお客様・スタッフの出入りがあるため、通常工事の倍の安全対策が必要です。
ポイント
- 仮囲いによる完全隔離
- 廃材搬出ルートの分離
- 共用部の床養生
- 作業員の出入り管理
- 火気使用届出（消防署対応）
特に廃材搬出時の通路動線は、施設全体の安全を左右します。
夜間工事という選択肢
日中騒音を避けるため、夜間工事が山口県でも主流になっています。
メリット
- クレームリスク減
- 廃材搬出が容易
- 制限が少ない
デメリット
- 工期延長の可能性
- 夜間割増費用
- 住宅地では騒音制限あり
工期は通常の1.5〜2倍
営業中は作業時間が限られるため、
通常7日 → 営業中・夜間のみ → 14〜21日
と、約1.5〜2倍かかるのが一般的です。
山口県でのテナント解体は「地元業者」が有利
山口県は地域ごとに商業施設のルールや特徴が大きく異なります。
| 地域 | 特徴 |
|---|---|
| 宇部市 | 飲食店密集・ロードサイド複合型多い |
| 山口市 | 駅前・公共施設内テナント中心 |
| 防府市 | ショッピングセンター型が多く規制厳しめ |
| 下関市 | 大型商業施設は夜間作業が前提 |
地域の慣例や管理者ルールを理解した地元業者でなければ、調整に時間がかかりやすいのが実情です。
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営業中テナントの解体は、技術力＋調整力＋現場管理力が試される工事です。
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