はじめに：同じ家なのに見積り金額が全然違う!?
「同じ建坪なのに、A社とB社で解体費用が50万円以上違う…」
山口県内で解体の見積りを取られた方から、よく聞かれるお悩みです。
実は、解体費用は“相場”があってないような世界。
現場の条件・業者の体制・見積り方法によって、金額が大きく変わります。
この記事では、山口県内の実情を踏まえながら、見積り金額に差が出る理由をプロの視点で徹底解説します。
解体費用の基本構造を理解しよう
まず、解体工事の費用は次のような構成になっています。
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 人件費 | 職人・重機オペレーターなどの人工費 |
| 重機・車両費 | 油圧ショベル、ダンプ、搬出用車両 |
| 産業廃棄物処理費 | 木材・コンクリート・瓦などの処分 |
| 養生・足場費 | 近隣対策・安全確保用の仮設費用 |
| 諸経費 | 保険・現場管理・交通費など |
つまり、解体費用は「壊す」だけでなく、「運ぶ」「処理する」「安全を守る」コストが大部分を占めています。
見積りに差が出る最大の理由５つ
① 廃棄物処理費の違い
山口県では、解体後の廃棄物を中間処理施設（宇部・山陽小野田・下関など）に持ち込む必要があります。
この処理単価が業者によって異なるため、1㎡あたり1,000〜3,000円の差が出ることも。
例：自社で産廃処理場を持つ業者はコストが安く、外注する業者は高くなりがち。
② 重機・車両を自社で持っているか
重機や10tダンプを自社保有している業者は、リース費用が不要なためコストが抑えられます。
逆に、外部から借りている場合は1日あたり3〜5万円のリース料が加算されます。
👉 “自社重機・自社ダンプ完備”の会社ほど単価が安定します。
③ 木造・鉄骨・RCなど構造の違い
構造によって解体の手間と処分費が全く違います。
| 構造 | 坪単価相場（山口県） | 特徴 |
|---|---|---|
| 木造 | 3.5〜5万円 | 一般住宅。最も多い |
| 鉄骨造 | 5〜7万円 | 工場・倉庫など。火花・切断作業あり |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 7〜10万円 | 重機＋破砕処理が必要 |
「木造」と書かれていても、基礎がRCの場合は費用が高くなります。
見積りに“基礎撤去込み”と明記されているか要確認です。
④ 立地条件（道路幅・隣接環境）
山口県内でも、宇部市や防府市の住宅密集地では大型車が入れない現場が多く、
小型重機での作業・手壊しが必要になるケースがあります。
道路幅3m以下・隣家との距離が1m未満だと、費用は1〜2割高くなる傾向。
⑤ 見積りの「範囲」が違う
安い見積りには、実は含まれていない項目があることも珍しくありません。
【例】
- 整地・砕石敷きが「別途」
- ブロック塀や樹木撤去が「対象外」
- 産廃処理費を「概算」で書いている
➡️ 一見安く見えても、最終請求時に追加費用が発生するケースがあります。
何が含まれて、何が別途かを確認することが大切です。
山口県での実際の相場感（木造30坪の場合）
| 市町村 | 平均相場（木造30坪） | 備考 |
|---|---|---|
| 宇部市 | 約110〜150万円 | 空き家解体・住宅街中心 |
| 山口市 | 約120〜160万円 | 解体＋整地一括依頼が多い |
| 下関市 | 約130〜170万円 | 坂道・狭小地が多くやや高め |
| 防府市 | 約100〜140万円 | 更地販売向け解体が増加 |
| 周南・光市 | 約120〜160万円 | 工場跡地などの大型案件も多い |
※建物構造・立地・処理内容によって上下します。
※令和6年度山口県内施工事例より（BLAST調べ）
「安い＝得」とは限らない理由
安すぎる業者の場合、以下のようなリスクが潜んでいることもあります。
- 適正な廃棄物処理をしていない（不法投棄）
- 保険未加入で事故時に補償がない
- 追加費用を後出しされる
- 近隣対応・騒音対策が不十分
結果的にトラブルが起き、最終的な総額が高くつくケースも。
“安さ”ではなく、“透明性と信頼”で選ぶのが解体成功のポイントです。
まとめ：見積りの「安い理由」「高い理由」を聞くのがプロの選び方
解体の見積りは、安い＝良い、ではなく「理由」を聞くことが重要です。
見積りの中身を理解すれば、適正価格が自然と見えてきます。
| チェックポイント | 内容 |
|---|---|
| 廃棄物処理先 | 許可業者と契約しているか |
| 含まれる工事項目 | 整地・基礎撤去などが明記されているか |
| 保険・許可証 | 建設業許可・損害保険の有無 |
| 担当者の説明 | 金額の根拠を丁寧に説明してくれるか |
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