「長年住んだ家をそろそろ建て替えたい」「地震や老朽化が心配になってきた」──そんなご相談を宇部市でも多くいただきます。
しかし、建て替えを進めようとすると、「まず何から始めればいいの？」「解体工事ってどうすればいいの？」と不安になる方も少なくありません。
今回は、宇部市で建て替えを検討している方に向けて、解体工事から新築までの流れをわかりやすく解説します。
この記事を読めば、建て替えの進め方や費用感、注意点まで一通り理解できるはずです。
1. 建て替え前の準備と現地調査
まず大切なのは、現在の建物の状態をしっかり確認することです。
築年数が古い住宅では、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート）など構造が混在していることも多く、解体方法によって費用が大きく変わります。
また、宇部市は住宅密集地や狭小地も多いため、重機の搬入経路や近隣との距離などを確認しておくことも重要です。
建て替え前の段階で、信頼できる解体業者に現地調査を依頼し、「建て替えを見据えた解体計画」を立てることが成功の第一歩になります。
2. 解体工事の流れと注意点
（1）見積もりと契約
現地調査の結果をもとに見積もりを取り、工事内容・期間・廃棄物の処理方法などを確認します。
宇部市内では、建築確認申請や届出が必要な場合もあるため、業者がそれらを代行できるかもチェックしておきましょう。
（2）近隣への挨拶
解体工事は騒音や振動が発生するため、近隣住民への配慮が欠かせません。
BLASTでは工事前に必ず近隣へのご挨拶を行い、安心して見守っていただけるよう心掛けています。
（3）ライフラインの停止・撤去
電気・ガス・水道・インターネットなどを停止・撤去します。これを忘れると事故やトラブルの原因となるため、必ず事前に確認します。
（4）解体作業の実施
建物の構造に合わせて重機や手作業を組み合わせ、安全に取り壊していきます。
粉じん対策として散水を行い、廃材は木・鉄・コンクリート・石膏ボードなどに分別して処理します。
リサイクル法に基づき、適切に処分されることが義務付けられています。
（5）整地・完了
すべての廃棄物を搬出した後、土地を整地し、新築工事に入れる状態にします。
ここまでが「建て替えに向けた解体工事の完了」です。
3. 解体費用の目安（宇部市の場合）
宇部市での住宅解体費用は、建物の構造や立地条件によって異なりますが、
おおよその目安は以下の通りです。
| 構造 | 坪単価の目安 | 30坪の場合の概算費用 |
|---|---|---|
| 木造 | 3〜5万円／坪 | 約90〜150万円 |
| 鉄骨造 | 4〜7万円／坪 | 約120〜210万円 |
| RC造 | 6〜10万円／坪 | 約180〜300万円 |
このほか、残置物の撤去費用・アスベスト除去費用・仮設工事費などが加算される場合があります。
事前に見積書の内訳をしっかり確認することが大切です。
4. 建て替えの流れとタイミング
解体工事が終わったら、いよいよ新築の準備に入ります。
宇部市では、地盤調査 → 建築確認申請 → 着工 → 上棟 → 竣工という流れが一般的です。
また、解体から新築までのスケジュール調整が非常に重要です。
解体が早すぎると土地が長期間空き地になり、近隣の草木管理や防犯面での問題も出てきます。
逆に遅すぎると、新築工事の着工がずれ込み、全体の工期が長引いてしまうことも。
そのため、解体業者と建築会社の連携が何より大切になります。
BLASTでは、リフォーム・リノベーション・不動産活用なども含めたトータルサポートが可能です。
5. 補助金や助成制度の活用
宇部市では、老朽住宅や空き家の解体に対して補助金制度が設けられている場合があります。
申請には条件や期限があるため、事前に市役所のホームページや業者に相談するのがおすすめです。
補助金を上手に活用することで、建て替えにかかるコストを大きく抑えることもできます。
6. 建て替えを成功させるためのポイント
- 早めの計画と見積もり比較
複数社の見積もりを比較し、価格だけでなく対応力・安全管理・説明の丁寧さも重視しましょう。 - 近隣への配慮を怠らない
建て替えは長期にわたる工事です。工事中の印象が、今後のご近所付き合いにも影響します。 - 信頼できる地元業者に依頼する
宇部市を知り尽くした地元業者であれば、土地の特性・条例・届出などをスムーズに対応できます。
まとめ｜宇部市で建て替えをお考えの方へ
建て替えは「壊す」と「建てる」の2つのプロセスが一体となった大きなプロジェクトです。
特に解体工事は、建て替えのスタートラインであり、今後の工事全体の品質を左右します。
株式会社BLASTでは、宇部市を中心に解体工事から新築・リフォーム・土地活用まで一貫してサポートしております。
お客様の大切な家づくりを、安心・安全・丁寧に支えることをお約束します。
宇部市で建て替え・解体工事をお考えの方は、
ぜひ一度【株式会社BLAST】までお気軽にご相談ください。
