はじめに
「古くなった店舗をリニューアルしたい」「事務所を原状回復して明け渡さなければならない」
このような場面で必要になるのが 内装解体工事 です。外壁や建物本体を壊すのではなく、床・壁・天井・設備などを撤去し、建物をスケルトン状態や契約時の状態に戻す工事のことを指します。
山口県でも、飲食店やオフィスの入れ替わりに伴い「内装解体」の需要が年々増えています。しかし、いざ解体を依頼しようとすると「費用はどれくらいかかるのか」「どんな流れで進むのか」と疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、山口で内装解体を検討している方に向けて、費用相場・工事の流れ・注意点を分かりやすく解説します。
内装解体とは？スケルトン解体と原状回復の違い
内装解体には大きく分けて2つの種類があります。
- スケルトン解体
壁・床・天井・設備などをすべて撤去し、柱や梁だけを残す工事です。店舗のリニューアルや新たなテナント工事の準備として行われます。
- 原状回復工事
賃貸物件を契約時の状態に戻す工事です。テナントを退去する際に義務として求められることが多く、壁紙や床材の撤去、設備の取り外しなどが含まれます。
👉 山口市をはじめとした商業地域では、テナントの入れ替わりに伴い、この 「原状回復工事」 の依頼が特に増えています。
山口での内装解体の費用相場
内装解体工事の費用は、建物の種類や規模、解体の範囲によって大きく変動します。山口県内の一般的な相場は以下の通りです。
- 店舗・オフィスの原状回復：1坪あたり 約2〜4万円
- スケルトン解体（全面撤去）：1坪あたり 約3〜5万円
例えば30坪の店舗をスケルトン解体する場合、90万〜150万円程度が目安となります。ただし、設備の撤去や廃材処分、仮設工事などが加わると費用がさらに増えることもあります。
費用が変動する要因
山口で内装解体を行う際、費用が変わる主な要因は次のとおりです。
- 建物の構造：木造・鉄骨造・RC造で作業の難易度が異なる
- 解体範囲：部分的な撤去か全面スケルトンかで費用が変わる
- 設備の有無：厨房機器や空調設備がある場合は撤去費用が追加
- 廃材処理費用：産業廃棄物の処理にかかる費用
- 立地条件：搬出経路が狭いと人力作業が増え、コストが上がる
特に飲食店では、排気ダクトや厨房機器の撤去が必要になるため、オフィスに比べて費用が高くなる傾向にあります。
内装解体の流れ
内装解体工事は以下の流れで進みます。
- 現地調査・見積もり
建物の構造や撤去範囲を確認し、費用を算出します。 - 近隣への挨拶
騒音や振動が発生するため、工事前に周囲への説明を行います。 - 養生作業
ホコリや騒音を防ぐため、シートやパネルでしっかり養生します。 - 解体工事
壁や床、天井、設備を順に撤去します。必要に応じて手作業と重機を併用。 - 廃材の分別・処理
木材・金属・コンクリートなどを分別し、産廃処理場へ搬出します。 - 清掃・引き渡し
撤去後は清掃し、スケルトン状態または原状回復の状態で引き渡します。
山口で内装解体を依頼する際の注意点
- 許可を持つ業者を選ぶ
建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可があるか確認しましょう。 - 見積もりの内訳を確認する
解体費用だけでなく、廃材処理費や付帯工事費が含まれているか要チェックです。 - 追加費用の条件を確認する
「設備の撤去が必要になった場合はいくらか」など、事前に確認しておくと安心です。 - 近隣対応がしっかりしているか
工事中のトラブル防止には、近隣への説明や防音・防塵対策が欠かせません。
まとめ
山口での内装解体工事は、店舗やオフィスの入れ替わり、相続した建物の活用など、さまざまな場面で必要になります。
費用相場は坪単価2〜5万円程度が目安ですが、設備や立地条件によって変動するため、信頼できる業者に現地調査を依頼し、正確な見積もりを取ることが重要です。
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