〜解体工事を検討すべき４つのタイミング〜
空き家の解体を「そろそろ考えた方がいいのかな？」と感じながらも、なかなか決断できない方は多いのではないでしょうか。
山口県でも年々空き家が増え、相続や転居により誰も住まなくなった住宅をどうするか悩まれているご相談が後を絶ちません。
そこで今回は、**「空き家を解体すべき４つの代表的なタイミング」**をご紹介します。これらに一つでも当てはまる場合は、早めにご検討いただくことで、将来のリスクや余計な出費を防ぐことができます。
1. 老朽化が進んでいるとき
もっとも多いご相談が「建物が古くなって危険だから解体したい」という理由です。
人が住まなくなると、建物の老朽化は一気に加速します。
その主な原因は以下の３点です。
- 換気や清掃がされず湿気がこもる
- 温度や湿度が安定せず、カビや劣化が進行
- 異常が起きても誰も気づかない
実際、外壁のひび割れや屋根の崩落、シロアリ被害などが放置され、近隣に被害を及ぼすケースもあります。安全面からも、老朽化が顕著になった時点での解体は重要です。
2. 土地活用や建て替えのため
空き家を解体して更地にし、新しく家を建てられる方も多くいらっしゃいます。
それ以外にも以下のような活用方法があります。
- 駐車場として貸し出す
- 太陽光発電設備を設置する
- 貸地として収益化する
土地を有効活用することで、固定資産税などの負担を収入に変えることも可能です。立地によっては、新築を建てる以上に利回りを得られるケースもあります。
3. 空き家の管理が難しいとき
相続などで使わない住宅を持ち続けていると、固定資産税や修繕費がかさみます。
さらに管理を怠ると、倒壊・火災・害虫被害などで近隣に迷惑をかける可能性も。
また、2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、危険と判断された空き家は行政から指導・勧告の対象となります。勧告を受けると固定資産税の軽減措置が外され、負担が大きくなるケースもあるため、早めの判断が肝心です。
4. 土地の売却を検討するとき
不動産市場では、古家付き土地よりも更地の方が売れやすく、立地が良ければ高値が付くこともあります。
また、買主から「更地渡し」を条件にされることも珍しくありません。
「売却をスムーズに進めたい」「より高値で売りたい」と考える方は、事前に解体を済ませておくことをおすすめします。
BLASTが選ばれる理由
山口県で解体工事を多数手がけてきた株式会社BLASTでは、地域に根ざした安心・誠実な対応を大切にしています。
- 無料お見積もりで安心
- 建物の状況に合わせた最適な提案
- 近隣への挨拶や養生など、トラブル防止の徹底
- 解体から不動産活用までのワンストップ対応
「どこに頼めばいいかわからない…」という方も多いですが、私たちは解体後の土地活用や売却相談まで一貫してサポート可能です。解体だけでなく、その先の未来を見据えたご提案をいたします。
まとめ
空き家の解体を検討すべき４つのタイミングは、
- 老朽化が進んで危険なとき
- 土地活用や建て替えをしたいとき
- 管理が難しくなったとき
- 土地の売却を考えるとき
のいずれかです。
空き家を放置すると、維持費・リスク・行政指導などで負担が増える一方です。
少しでも「どうしようかな」とお悩みの方は、ぜひ一度BLASTへご相談ください。
無料で現地調査・お見積もりを承っております。
地域に根ざした安心の解体工事で、皆さまの大切な土地を新たな一歩へとつなげます。
👉 次回「パート2」では、実際の解体工事の流れや費用感について詳しく解説いたします。
