解体工事を直接弊社にご依頼を頂くことが増えてきています。
分離発注とは、建設工事の中で異なる工程を個別に依頼する方法で、解体工事を建設工事やリフォームと分けて専門の解体業者に直接依頼することを指します。
この記事では、分離発注で解体工事を依頼するメリットについて、分かりやすく解説します。
コスト削減が期待できる
分離発注の最大のメリットは、コストを削減できる可能性が高いことです。通常、解体工事も含めた建設一式の工事をゼネコン（総合建設業者）やリフォーム会社に依頼すると、解体工事部分に中間マージンがかかります。
これは、ゼネコンやリフォーム会社が解体工事を下請け業者に発注する際に上乗せする費用です。しかし、分離発注で直接解体業者に依頼すれば、この中間マージンが不要になり、解体費用を抑えられることが期待できます。さらに、分離発注で複数の解体業者から見積もりを取ることで、相場を把握しながら最も適切な価格で依頼できる点も、コスト削減に効果的です。
専門業者による高い技術と品質
解体工事は建物を解体するだけではなく、現場の安全管理や周辺環境への配慮など、総合的な配慮や技術が求められます。分離発注をすることで、解体工事の専門業者に直接依頼できるため、高い技術と品質で安心して工事を任せることができたりしっかりした業者かなどの選定もできます。
専門業者は解体の経験が豊富で、作業の効率や安全対策にも優れています。石膏ボードやアスベストを含む建材の解体方法や処分方法専門知識が必要であり、しっかりとした解体業者であれば、安心して依頼することができます。
工事の進捗や内容を把握しやすい
分離発注では、工事の依頼先が明確に分かれるため、進捗状況や作業内容を把握しやすいというメリットがあります。ゼネコンやリフォーム会社に一括で依頼すると、どの工程がどこまで進んでいるのかが分かりにくい場合もあります。
しかし、分離発注により解体工事を個別に依頼すると、進捗や作業の詳細が業者から直接報告されるため、細かな情報を得やすくなります。さらに、解体業者と直接やり取りすることで、疑問点や要望をすぐに伝えられ、工事の柔軟な対応も期待できます。
スケジュールの調整が柔軟にできる
解体工事のスケジュールを調整する際にも分離発注は便利です。建物を新築するための解体工事やリフォーム前の解体工事では、工程に合わせて解体のタイミングを調整する必要がありますが、一括発注だとスケジュールの調整が難しい場合があります。
一方、分離発注では解体業者と直接相談できるため、柔軟にスケジュールを調整でき、工期全体の効率化が図れます。特に、予定より早く解体を終えることで次の工事にスムーズに移れるといった利点もあります。
工事内容に透明性が生まれる
分離発注では、見積もりや工事内容が明確になりやすいという利点もあります。一括で依頼する場合、解体工事の費用が他の費用に組み込まれ、詳細が不透明になりがちです。
しかし、分離発注では解体工事に関する費用の内訳や作業内容が明示されるため、納得のいく形で依頼できます。また、分離発注によって契約内容も解体業者と直接交わすことになるため、契約書に基づいて責任の範囲や工事内容が明確にされる点も安心です。工事中の不明点や変更が生じた場合でも、直接解体業者に相談できるため、対応も迅速にできます。
近隣住民への対応がきめ細やかにできる
解体工事には騒音や粉じんなど、近隣住民への影響が伴います。分離発注で解体工事を依頼すると、解体業者が直接、近隣への配慮や対応に当たるため、住民対応がきめ細やかに行われます。
解体業者はこうした対応に慣れており、あらかじめ周囲に説明を行ったり、防音シートや散水などの対策を講じたりすることで、住民の理解を得ながら工事を進めることができます。
アフターケアが受けやすい
分離発注で直接解体業者に依頼することで、工事後のアフターケアや補修も受けやすくなります。万が一、工事後に不具合や問題が発生した場合も、解体業者と直接やり取りすることでスムーズに対応を依頼でき、迅速なサポートを受けられることが多いです。
一括発注では、問題が発生した際に元請け業者を通じて対応が求められることもあり、時間がかかる場合がありますが、分離発注では解体業者が迅速に対応してくれるため安心です。
まとめ
分離発注で解体工事を依頼するメリットは、コスト削減や技術・品質の高さ、進捗の把握がしやすいこと、柔軟なスケジュール調整、透明性の確保、近隣対応、アフターケアのしやすさなど、数多くあります。解体工事を検討する際は、こうしたメリットを踏まえて、直接解体業者に依頼する方法も一つの選択肢です。信頼できる解体業者を選び、納得のいく工事を実現するために分離発注のメリットを活用してみてはいかがでしょうか。
弊社株式会社BLASTではお客様からの分離発注のご依頼もお待ちしておりますので、解体工事をご検討の方、是非一度お問合せお待ちしております。
