ここ数年、宇部市では空き家の増加が大きな社会課題になっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、山口県全体の空き家率は全国平均を上回る約18％。中でも宇部市は県内でも高い水準にあり、中心市街地や郊外の住宅地で「空き家が目立つ」状況が広がっています。

本記事では、宇部市内で特に空き家が増えているエリアと、その背景・理由を詳しく解説します。
さらに、今後の対策や不動産活用のヒントも合わせてご紹介します。

宇部市内でも古くから住宅が密集する旧市街地エリアです。
昭和40〜50年代に造成された住宅街が多く、当時は炭鉱関連企業や製造業に従事していた世帯で賑わっていました。

しかし、今では高齢化が進み、親世代の住宅を相続したものの利用されていないケースが増加。
特に浜町・東小羽山・上条地区などでは、空き家が点在し、老朽化による倒壊リスクも問題になっています。

✅ 特徴：築40年以上の木造住宅が多い
✅ 理由：高齢化・相続放棄・建て替えコスト高騰

空港や工業団地に近く、一見人気がありそうなエリアですが、実は「空き家の二極化」が進んでいます。
新しい住宅地が整備される一方で、旧来の農村地区では管理されていない古家が増加傾向です。

特に西岐波の海沿いエリアでは、海風による劣化・塩害で修繕費が高くなり、放置されるケースが目立ちます。
また、中心市街地への交通アクセスが微妙に不便なことも、居住ニーズを下げる一因です。

✅ 特徴：農地転用地・築古一戸建ての空き家
✅ 理由：生活利便性・交通面・修繕コストの問題

宇部駅やフジグラン宇部周辺など、市の中心部に近い地域でも空き家が増えています。
原因は「商業エリアの空洞化」と「地価下落による再建築意欲の低下」。

かつては商店や事務所併用住宅が多く立ち並びましたが、郊外型ショッピングセンターやオンライン販売の影響で、中心街の人通りが減少。
事業をやめたまま空き家になった物件が目立ちます。

✅ 特徴：店舗兼住宅・鉄骨造2〜3階建て
✅ 理由：中心市街地の衰退・再投資メリットの低下

一方で郊外住宅地の空き家化も進んでいます。
平成初期に造成された分譲地では、建てた世帯が60代〜70代となり、子どもが市外・県外に移住するパターンが急増。

また、土地が広く駐車場も多いため固定資産税が高く、「売るにも貸すにもコストがかかる」と放置されるケースが増えています。
厚南や黒石地区では、一見きれいな住宅街でも“実質空き家”が多いのが実情です。

✅ 特徴：平成築の分譲地・二世帯住宅
✅ 理由：人口流出・固定資産税・維持費負担

宇部市では2025年以降、空き家対策条例の強化・解体補助金制度の拡充など、行政による支援も進んでいます。
また、民間でも「空き家バンク」や「解体から土地活用までワンストップ支援」のような動きが増えています。

特に最近では、

といった動きが増えています。
空き家は「リスク」ではなく、「再生資産」と捉える時代に変わりつつあります。

宇部市の空き家増加は、単なる地方の人口減少だけではなく、
世代交代のタイミング・修繕コスト・地域構造の変化が複雑に絡んでいます。

しかし、見方を変えればそれは土地や住宅の再生ビジネスのチャンスでもあります。
空き家を活用することで、新しい住まいや事業スペース、駐車場など“地域再生”につながる可能性が十分にあります。

宇部市・山陽小野田市を中心に、

を行っています。
「相続した家をどうしたらいいか分からない」「古い家を解体して売りたい」など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。

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https://www.blast-incorporated.com/

地域の未来を創る、不動産再生のパートナー。株式会社BLAST （ブラスト）

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