宇部市でもこうしたご相談が増えています。
特に古屋付き土地（ふるやつきとち）は、売却の判断を誤ると、
解体費用や税金などで思わぬ出費になるケースも少なくありません。

この記事では、宇部市で不動産の売却・解体・再利用を多く手がける立場から、
古屋付き土地を「解体してから売る」べきか、それとも「現状のまま売る」べきかを、
わかりやすく解説します。

まず、「古屋付き土地」とは、老朽化して価値がほとんどない建物が残ったままの土地を指します。
多くは築40年以上の住宅で、リフォームや再利用が難しい状態のもの。
見た目は「空き家」でも、登記上は「建物付き土地」として扱われます。

宇部市では、空き家や古屋付き土地が年々増加しており、
特に市街地周辺（松山町・上宇部・浜田・則貞など）では、
高齢化や相続によって売却の相談が多く寄せられています。

解体費用が発生する
　宇部市の場合、木造住宅で30坪前後なら約100〜150万円前後が目安です。
　鉄骨やRC造（コンクリート建築）の場合は、さらに高額になります。
固定資産税が上がる可能性がある
　建物を解体すると「住宅用地特例」が外れるため、
　翌年度から土地の固定資産税が最大で6倍になる場合があります。
先に出費が発生する
　売却まで時間がかかると、解体費用の先行負担が重くなることも。
　資金に余裕がある場合におすすめの方法です。

結論から言えば、「立地」と「建物の状態」が大きな判断材料になります。

また、アスベストや基礎の劣化がある場合は、
「調査を行って減額要因として説明する」ことで税負担を軽減できるケースもあります。

宇部市では、古屋付き土地の売却前に
「建物の現況調査」や「工作物調査」を実施しておくと、
資産価値を正確に把握し、税金対策にもつながるためおすすめです。

現地調査と査定を同時に行う
　建物の状態・立地・市場動向をまとめて評価し、
　「解体後の販売価格」と「現状販売の価格」を比較する。
補助金・助成金の確認
　宇部市では、老朽住宅の除却補助金や空き家対策補助が設けられており、
　最大30万円程度の支援が受けられる場合があります。
地域に強い業者に相談する
　地元の解体・不動産業者は、宇部市の土地事情や行政手続きを熟知しています。
　査定だけでなく、税金・登記・解体計画までワンストップで対応できるのが魅力です。

古屋付き土地は、「そのまま売る」「解体して売る」のどちらが得か、
一概には言えません。
しかし、現場の状態を正しく把握し、最適な売却計画を立てることが何より重要です。

BLASTでは、宇部市を中心に古屋付き土地・空き家の解体・査定・売却まで一貫対応しています。
不動産と建設の両面から最善のご提案を行い、
お客様の「ムダを減らし、価値を最大化する」売却をサポートいたします。

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