しかし実際には、古い家でも売れる時代”になってきています。
それは、単に建物としての価値ではなく、「土地の使い方」や「再生の可能性」に注目する買取業者が増えているからです。
今回は、山口市で多くの空き家を見てきた不動産・解体業者の視点から、
築年数の古い家でも価値を残して売る方法を解説します。
山口市で増える“築古空き家”と放置リスク
山口市は昭和40〜50年代に建てられた住宅が多く、
親世代が暮らしていた家を相続して「どうしていいかわからない」という相談が急増しています。
特に、
- 築40年以上経っている
- シロアリや雨漏りで老朽化している
- 誰も住まず固定資産税だけ払い続けている
といったケースでは、「もう価値はない」と判断してしまいがちです。
しかし、空き家を放置しておくと
- 特定空家に指定される
- 固定資産税の優遇（1/6軽減）が外れる
- 倒壊・火災などのリスクが増す
など、維持しているだけで負担が増える可能性もあります。
築古住宅でも「価値」がある理由
築年数が古くても、次のような点に価値が残っているケースが多くあります。
✅ 土地の価値
山口市は新築用地の需要が高く、特に湯田温泉・大内・平川エリアでは建て替え需要が旺盛です。
古家付きでも「解体費を見込んだ価格」で買取する業者が増えています。
✅ 再利用・リノベーション需要
築50年以上の木造住宅でも、構造材が良質でリフォームしやすい場合があります。
古民家再生ブームの影響で、「味のある家」を求める層も増えています。
✅ アスベスト調査による評価減
もし古い建物にアスベスト（石綿）が含まれている場合、
建物評価を減額できるケースがあり、固定資産税や相続税を抑える効果も。
さらに山口市では、アスベスト除去・解体補助金（最大30万円）も利用可能です。
空き家買取は「早く・確実に」売却できる選択肢
不動産会社に仲介を依頼しても、老朽化した家はなかなか買い手が見つかりません。
その一方で、買取専門業者なら次のようなメリットがあります。
- 即現金化できる（最短数日）
- 解体や残置物処分も一括対応
- 仲介手数料が不要
- 瑕疵担保責任（売却後のトラブルリスク）がない
つまり、「手間なく・確実に・すぐ現金化したい」人に最適な方法です。
山口市内では、近年こうした空き家買取の需要が急増しており、
築50年以上の物件でも買取実績が増えています。
築古空き家の価値を残す3つのポイント
- 現状を正しく把握する（調査）
→ 建物の傷み具合・アスベスト有無・土地の形状をまず確認。
→ 解体や買取の判断材料になります。 - 補助金・減税制度を活用する
→ 山口市では「空き家除却補助金」や「アスベスト除去費助成」が利用可能。
→ 条件により最大30万円前後の支援を受けられます。 - 地域密着の買取・解体業者に相談する
→ 全国業者では把握できない、山口市の地価・再生需要・行政制度を熟知した企業に依頼するのがポイント。
山口市で空き家買取を成功させるなら「株式会社BLAST」へ
株式会社BLAST（本社：山口県宇部市）は、
「空き家の調査・解体・買取・再生」を一貫して行う地域密着企業です。
- 山口市・宇部市・小野田市など県内全域対応
- アスベスト調査・除去の有資格者が在籍
- 解体と不動産の両面から最適提案
- 補助金・税制優遇の申請サポート
老朽化が進んだ家でも、
「建て替え前提での買取」「更地買取」「再生リノベーション」など、
お客様の状況に合わせた柔軟な提案を行っています。
まとめ｜古い家こそ「動かす」ことで価値が生まれる
築50年でも、「売れない」わけではありません。
正しく調査し、地域の市場や補助制度を理解している業者に相談すれば、
まだまだ**“価値を残せる空き家”**はたくさんあります。
山口市で空き家をお持ちの方、相続したまま動けず悩んでいる方は、
ぜひ一度、BLASTへご相談ください。
🏠 株式会社BLAST（山口県宇部市）
空き家買取・解体・再生のワンストップサポート
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