近年、宇部市でも「空き家をどうするか悩んでいる」というご相談が増えています。
相続した実家や使っていない家を放置しておくと、固定資産税・維持費・ご近所トラブルなど、さまざまな問題が発生します。
では、「空き家を解体してから売却する」のは本当に得策なのでしょうか？
この記事では、宇部市の不動産事情を踏まえながら、解体と売却のメリット・注意点・費用感を専門的に解説します。
■ 宇部市で増える「空き家問題」
宇部市はかつて炭鉱と重工業で栄えた地域で、中心部には古い住宅街が多く残っています。
総務省のデータによると、山口県の空き家率は全国平均より高く、宇部市も例外ではありません。
実際に、
- 親の家を相続したけど、住む予定がない
- 修繕費が高くて手を付けられない
- 放置していたら倒壊の恐れが出てきた
といったケースが増加しています。
宇部市の環境政策課によると、老朽化した家屋が近隣へ被害を及ぼす事例もあり、
「危険空き家」として行政指導の対象になるケースもあります。
■ 空き家を「そのまま売る」と「解体して売る」の違い
空き家の売却には、大きく分けて2つの方法があります。
- 建物付きのまま土地・建物として売る
- 建物を解体して更地にして売る
それぞれの特徴を比較してみましょう。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 建物付きのまま売却 | 解体費が不要。リフォーム目的の買主もいる。 | 建物が古いと買い手がつきにくい。資産価値が低い。 |
| 解体してから売却 | 買主が建築計画を立てやすく、売却スピードが早い。土地の価値を最大化できる。 | 解体費が一時的にかかる。 |
宇部市では、建物が老朽化しているケースが多く、
解体して更地にすることで買い手がつきやすくなる傾向にあります。
実際、不動産業者やハウスメーカーからの問い合わせでは、
「古家付き土地」よりも「更地」の方が検討がスムーズに進みます。
■ 「解体して売却」がおすすめなケース
以下のような場合は、解体してからの売却が圧倒的に有利です。
- 築40年以上経過しており、修繕コストが高い
- 雨漏りや傾きなどがあり、再利用が難しい
- 不動産会社に査定を依頼したら「建物価値はゼロ」と言われた
- 買主が「更地で引き渡してほしい」と希望している
宇部市のように土地価格が比較的安定している地域では、
古家を残したままより、整地した状態で売る方が結果的に高く売れるケースも多いのです。
■ 宇部市の「解体費用」と補助制度
解体して売却する場合、気になるのは解体費用です。
宇部市内での家屋解体費用の相場は、以下の通りです。
| 構造 | 坪単価の目安 | 30坪の場合の費用 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 約3〜5万円／坪 | 約90〜150万円 |
| 鉄骨造住宅 | 約5〜7万円／坪 | 約150〜210万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 約6〜9万円／坪 | 約180〜270万円 |
ただし、宇部市では老朽危険家屋除却補助金制度があり、
条件を満たせば最大50万円の補助を受けられる場合があります。
補助の対象は、
- 倒壊の恐れがある木造住宅
- 自己所有の建物で、他用途に使われていないもの
- 市内業者による除却であること
などが主な条件です。
補助制度は年度ごとに変更されるため、申請前に宇部市都市整備課での確認が必須です。
■ 専門家が見る「解体して売却」のポイント
専門的な視点から見ると、「解体して売る」場合には次の3点が重要です。
① 売却戦略を立てる前に、不動産業者に更地価格を確認する
「解体費をかけても、売却額で取り返せるか？」をシミュレーションすることが大切です。
宇部市では、中心部（神原町・恩田町・常盤エリア）と郊外（小野・東岐波）で土地単価に差があります。
② 解体前に境界確定をしておく
空き家を壊す前に、隣地との境界を測量しておくことで、売却時のトラブルを防げます。
実際に宇部市内では、「隣地とのブロック塀を壊した」「越境が発覚した」などの相談も多いです。
③ 産廃処理と整地の品質が売却価格を左右する
解体後の仕上げ（整地のレベル）や廃棄物処理の方法が、
後の買主や不動産査定に大きく影響します。
産廃の不適正処理は行政指導の対象にもなるため、許可を持つ専門業者に依頼することが絶対条件です。
■ 「解体＋売却」をワンストップで進めるメリット
宇部市では、解体業者と不動産会社が連携している「ワンストップ型」のサービスが注目されています。
BLAST ESTATEのように、解体から不動産売却まで一括で対応できる体制なら、
- 解体前の相場査定
- 補助金の申請サポート
- 解体後の販売計画
- 売却益の最大化
までを一気通貫で進めることができます。
「解体は業者A、不動産は業者B」という分断構造をなくすことで、
コスト削減とスピード売却の両立が可能になるのです。
■ まとめ｜宇部市で空き家を「解体して売る」という選択
空き家を放置するほど、建物は老朽化し、土地の価値も下がっていきます。
一方で、「解体して売却」することで、土地の価値を最大限に活かし、
次の所有者へとスムーズにバトンタッチできます。
宇部市では、補助制度や地域特性を理解した地元業者を活用することで、
安心・安全・スピーディな解体売却が実現します。
空き家を「負の遺産」にしないために。
まずは、解体＋売却のシミュレーションから始めてみてはいかがでしょうか。
宇部市で空き家の「解体して売却」をお考えなら、
地域密着のBLAST ESTATEへ。
解体から査定・販売までを一括でサポートし、安心・確実な資産整理をお手伝いいたします。
