山口県宇部市をはじめとした地域では、相続や転居などをきっかけに空き家を抱える方が年々増えています。総務省の調査によれば、全国で空き家の数は過去最多となり、地方都市では特にその影響が深刻化しています。宇部市でも同様で、「実家を相続したけれど使い道がない」「空き家を売りたいけど解体すべきか、そのまま売るべきか迷っている」というご相談を多くいただきます。
そこで今回は、宇部市や山口県で空き家を売却する際に、「解体して更地にする」場合と「そのまま売却する」場合のメリット・デメリットを整理し、どちらが有利になるかを考えてみましょう。
空き家を「そのまま売却」する場合のメリット・デメリット
メリット
- 初期費用がかからない
解体費用が不要なので、売却までの負担が少なく済みます。老朽化していても「リフォームして住みたい」と考える買主が現れるケースもあります。 - 古民家需要がある場合は有利
宇部市近郊や山口県の一部エリアでは、「古民家を活用したい」という移住者や事業者のニーズもあります。築年数が古くても、建物の価値が見いだされる可能性があります。
デメリット
- 売却価格が低くなりやすい
老朽化した空き家がある土地は、更地と比べると需要が限られるため、価格が下がりやすい傾向にあります。 - 売却に時間がかかる場合がある
解体前提で検討する買主も多いため、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。
空き家を「解体して売却」する場合のメリット・デメリット
メリット
- 売れやすくなる
宇部市で土地を探している人にとって、更地の方が新築のイメージがしやすく、需要は高まります。結果的に、短期間で買い手が見つかりやすくなります。 - 価格が上がる可能性がある
「古屋付き土地」よりも「更地」の方が査定額が高くなるケースがあります。特に立地条件が良ければ、解体することで買主から高値で評価されることもあります。 - 管理の負担から解放される
空き家を放置すると、固定資産税の負担や近隣へのリスク（倒壊・火災・害虫など）が続きます。解体して更地にすれば、その心配はなくなります。
デメリット
- 解体費用が必要
木造住宅の場合は1坪あたり3〜5万円程度、RC造の場合はさらに高額になることがあります。解体前にしっかりと見積もりを取ることが大切です。 - 費用回収が難しい場合もある
立地が悪い、需要が少ない地域では、解体しても想定した価格で売れず、結果的に損をすることもあり得ます。
宇部市の空き家事情と判断のポイント
宇部市は市街地と郊外で不動産需要が大きく異なります。市街地や交通アクセスの良いエリアでは、更地にした方が高く早く売れる傾向があります。一方、郊外や人口が減少している地域では、解体費用をかけても売却が難しい場合があるため、そのまま売却する選択肢も検討に値します。
また、宇部市では「空き家対策特別措置法」に基づき、倒壊や衛生上のリスクがある空き家は「特定空き家」として行政指導の対象になる可能性があります。指定されると固定資産税の優遇が外れ、税負担が最大6倍になるケースもあります。そのため、放置せずに早めに解体や売却を検討することが安心につながります。
ブラストエステートができること
株式会社BLASTの不動産事業「ブラストエステート」では、「解体」×「不動産売却」をワンストップでサポートしています。
- 解体した方が良いか、そのまま売却した方が良いかをシミュレーション
- 宇部市を中心とした地域相場に基づいた査定
- 解体工事と売却活動を一体化させたスムーズな進行
- 補助金や助成金の活用についてのご提案
空き家をどうするか迷っている方にとって、「解体するべきか？」「そのまま売るべきか？」という判断は大きな悩みです。ブラストエステートでは、お客様一人ひとりの事情や物件の条件を丁寧にヒアリングし、最適な方法をご提案しています。
まとめ
宇部市・山口県で空き家を売却する場合、立地や建物の状態によって「解体して売却」と「そのまま売却」のどちらが有利かは変わります。市街地や需要のあるエリアでは解体して更地にするメリットが大きく、郊外や需要が限られる場所ではそのまま売却を検討する方が現実的な場合もあります。
大切なのは、「今後のリスクと費用」を見据え、早めに専門家へ相談することです。
👉 宇部市で空き家の売却を検討している方は、ぜひブラストエステートまでお気軽にご相談ください。
