はじめに
2024年4月から、相続登記の申請が義務化されたことをご存じでしょうか。
これまでは「相続登記をしなくても罰則はない」ため、実家や土地を相続しても登記を放置するケースが全国で数多く見られました。特に宇部市のように人口減少や高齢化が進む地域では、相続したものの誰も住まない空き家が増え、登記もされずに放置される事例が社会問題となっていたのです。
この制度改正によって、空き家の相続や管理のあり方が大きく変わります。本記事では、相続登記義務化の内容とその影響、宇部で空き家を相続した際に注意すべきポイントを分かりやすく解説します。
相続登記義務化とは？
これまでの制度では、相続で土地や建物を取得しても、登記をしなくても法的に罰則はありませんでした。そのため「登記されていない不動産」が全国で約900万筆も存在すると言われています。
2024年からは次のようにルールが変わりました。
- 相続で不動産を取得したら、3年以内に登記申請が義務化
- 正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料の対象になる
- 過去の相続分もさかのぼって対象になる場合がある
つまり、宇部市で実家や土地を相続した場合、放置せずに3年以内に必ず登記を行わなければならないのです。
義務化による影響（宇部の空き家問題と関連して）
1. 空き家の所有者が明確になる
これまで宇部市内でも「持ち主が分からない空き家」が数多く存在していました。登記がされないことで、誰が責任を持って管理するのか不明確になり、倒壊や火災などのリスク対応が遅れるケースもありました。
登記が義務化されることで、所有者が明確になり、空き家の管理責任がはっきりするようになります。
2. 相続放置によるトラブルが減る
相続登記をしないまま年月が経つと、相続人が増え続け「誰の承諾も得られず売却も解体もできない」状態に陥ります。今回の義務化で、相続から3年以内に手続きする仕組みができたことで、将来のトラブルを防ぎやすくなります。
3. 売却や解体がスムーズに進む
相続登記が済んでいないと、土地や空き家を売却することはもちろん、解体工事の契約も難しい場合があります。宇部市でも「登記がされていないから補助金が使えない」といったケースがありました。
義務化によって、早めに登記を済ませることで売却や解体の手続きがスムーズに進むようになります。
相続登記を放置するリスク
宇部で空き家を相続したものの「登記は後でいい」と思って放置すると、次のようなリスクがあります。
- 固定資産税の通知が届かず、納税トラブルになる
- 所有者不明土地として公共事業や売却が制限される
- 相続人が増え、解体や売却に合意が得られなくなる
- 最悪の場合、特定空き家に指定され税金負担が増加
👉 つまり、相続登記を怠ることは「資産を持つどころか負債を抱えること」につながりかねません。
宇部で空き家を相続したらどうする？
- 相続登記を3年以内に行う
司法書士に依頼するのが一般的です。費用は物件の評価額によって異なりますが、数万円〜十数万円が目安です。 - 今後の方針を決める
登記を終えたら、空き家を「売却」「解体」「活用」のどの方向に進めるかを検討しましょう。 - 補助金を確認する
宇部市では、老朽化した空き家の解体に補助金が出る場合があります。登記を済ませて所有者が明確であることは、補助金申請の前提条件です。
まとめ
2024年から義務化された相続登記は、宇部市における空き家問題の解決に直結する制度です。
相続した空き家を登記せずに放置すると、税負担の増加や売却・解体の停滞、将来的な相続トラブルを招くリスクがあります。
宇部で空き家を相続した方は、まずは相続登記を済ませること、そして将来的にその空き家をどう扱うかを早めに決めることが大切です。
株式会社BLASTでは、宇部市を中心に空き家の解体や土地活用のご相談を承り、相続に伴う不動産整理をサポートしています。
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