はじめに
相続によって実家を引き継いだものの、住む予定がなく「空き家」となってしまうケースが山口県内でも増えています。
空き家を放置しておくと、固定資産税の負担・老朽化による近隣トラブル・行政からの指導など、リスクが大きくなる一方です。
そこで本記事では、売却・解体・リフォームという3つの選択肢を比較し、どのようなケースで最適かを解説します。
宇部市や山口市などで空き家に悩んでいる方の参考になれば幸いです。
1. 売却という選択肢
メリット
- 早期に現金化でき、管理の手間や維持費がなくなる
- 「古家付き土地」として買い手が見つかる場合もある
- 更地にすれば買主が見つかりやすくなる
デメリット
- 老朽化が激しいと買い手がつきにくい
- 「古家付き」のままでは売却価格が下がる傾向にある
👉 山口県・宇部市，山陽小野田市の中心部など住宅需要の高いエリアでは、売却がスムーズに進む可能性が高いです。
2. 解体という選択肢
メリット
- 更地にすることで土地活用の幅が広がる
- 「更地渡し」を希望する買主にとって好条件
- 空き家の老朽化リスクを完全に解消できる
デメリット
- 木造住宅で1坪あたり約3〜5万円程度の解体費用がかかる
- アスベストや付帯工事があると追加費用が発生
- 解体後すぐに売却できない場合、固定資産税が上がるケースもある
👉 宇部市や山口市では、空き家解体に補助金制度があるため、条件に合えば費用を大幅に軽減できます。
3. リフォームという選択肢
メリット
- 賃貸住宅や二世帯住宅として再利用できる
- 相続した実家を残すことで思い出を守れる
- 売却より高い収益を生む可能性がある
デメリット
- 大規模リフォームは数百万円単位のコストがかかる
- 築年数が古すぎると費用対効果が合わない場合も
- 設備が古いままだと入居者がつかないリスク
👉 宇部市の中心部や大学周辺などでは、リフォームして賃貸に活用する需要もあります。
4. 判断の基準
相続した空き家をどうするかは、以下の3つの視点で考えると分かりやすいです。
- 立地条件
都市部（宇部市・山口市）は売却やリフォーム向き。郊外は解体して更地活用が現実的。 - 建物の状態
老朽化が激しいなら解体、まだ使えるならリフォームや賃貸化も検討。 - 資金計画
補助金や税制優遇を調べ、解体費用やリフォーム費用をトータルで判断。
まとめ
相続した実家が空き家になった場合、売却・解体・リフォームにはそれぞれメリットとデメリットがあります。
- 資産として早期現金化したい → 売却
- 管理やリスクをなくしたい → 解体
- 思い出を残しつつ活用したい → リフォーム
株式会社BLASTでは、山口県全域（宇部市・下関市・山口市など）で、空き家の売却サポート・解体工事・リフォーム提案をワンストップで行っています。
👉 山口県・宇部市で空き家の活用方法に迷っている方は、ぜひBLASTへご相談ください。
