〜山口県・宇部市で空き家を所有している方へ〜
はじめに
相続や転居などで空き家を所有したとき、誰もが悩むのが
「売却すべきか、解体して更地にすべきか」 という問題です。
山口県でも空き家の増加は大きな社会問題となっており、宇部市をはじめとする地域では行政からの指導や補助金制度も進んでいます。
本記事では、山口県や宇部市で空き家を所有している方に向けて、売却と解体の判断基準をわかりやすく整理します。
1. 空き家を売却するメリット・デメリット
メリット
- 建物を残したまま売却できるため、解体費用が不要
- 買主がリフォームを前提に購入するケースがある
- 宇部市など都市部では「安価な中古住宅」として需要がある場合も
デメリット
- 老朽化が進んだ建物は買い手がつきにくい
- 「古家付き土地」として安く評価されがち
- 山口県の郊外エリアでは売却に時間がかかる可能性がある
2. 空き家を解体してから売却するメリット・デメリット
メリット
- 更地にすることで土地の需要が高まり、売却がスムーズ
- 宇部市など住宅需要のある地域では高値がつくことも
- 解体後の活用（駐車場や太陽光発電など）もしやすい
デメリット
- 木造住宅で1坪3〜5万円程度の解体費用が発生
- アスベストや付帯工事があると追加費用が必要
- 解体後すぐに売却できない場合、固定資産税の軽減措置が外れるリスク
3. 判断のポイント
空き家を「売却」するか「解体」してから売るかは、次の3点で整理しましょう。
- 建物の状態
修繕コストと売却価格を比較。老朽化が激しい場合は解体がおすすめ。 - 立地と需要
宇部市や山口市など都市部では、更地の方が需要が高く売却しやすい。
一方、山口県の農村部では古家付きの方が買い手にとって安価で魅力的な場合もあります。 - 資金計画と補助金
山口県や宇部市では、空き家解体に対する補助金制度があります。
制度を上手に利用することで費用負担を軽減できます。
まとめ
空き家の売却と解体、どちらを選ぶべきかは 建物の状態・立地需要・資金計画 の3つが判断基準です。
- 山口県内全域で空き家を所有している方
- 宇部市で相続した住宅をどうするか迷っている方
そんな方は、まず 現地調査と見積もり を依頼することをおすすめします。
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